2021年1-2月份怀远县房地产市场运行分析

2021年1-2月份,因春节期间,怀远县房地产市场以销售为主,新开工与竣工面积无增长,商品库存量略有增加,商品房销售价稳定,具体分析如下:

一、房地产市场基本情况

(一)开发建设情况

2021年1-2月份怀远全县房地产开发在建在售项目30个,总用地面积2525.32亩,规划总建筑面积470.93万㎡,已批准预售面积267.01万㎡。 其中1-2月新开工面积0㎡,与去年持平;竣工面积0㎡。

(二)商品房(含二手房)供需及库存

1、预售面积:1-2月份,怀远全县新建商品房批准预售面积全县商品房预售许可面积15.26万㎡,同比上升139.96%;

2、销售面积。1-2月,怀远全县商品房销售面积14.23万㎡,同比下降13.08%;

3、商品房成交价格。1-2月,怀远全县商品房成交均价5744.93元/㎡,与去年持平。

4、商品房库存情况。1-2月底,怀远全县商品房累计可售面积85.99万㎡,去化周期19.08个月。

5、二手房交易情况。1-2月,怀远全县二手房交易面积1.42万,同比上涨330%;

(三)土地市场情况

1-2月,怀远县无新增地产开发用地出让。 

二、房地产市场运行特点及分析

(一)商品住房成交价格稳定。根据成交数据显示,2020年1-2月,城区住宅成交量处于6000元/㎡上下价格区间,较去年略有上升。

(二)商品房库存。

1-2月底,怀远全县商品房累计可售面积85.99万㎡,去化周期19.08个月。

三、对经济贡献情况

怀远全县在库34个房地产开发项目计划总投资3189928万元,已完成投资2893047万元,1-2月房地产开发完成固定资产投资额87248万元。